Почему новостройки выгоднее вторичного жилья?

С каждым годом квартиры в новостройках все чаще выходят на лидирующие позиции на рынке недвижимости, отодвигая старый жилой фонд на второй план. Первичное жилье покупают не только для себя, но и в качестве инвестиции.

Несомненно, на данный момент существует категория покупателей, предпочитающих обжитые многоквартирные дома, но их количество постоянно уменьшается, а популярность новостроек набирает обороты. Давайте более подробно разберемся почему инвесторы стремятся купить квартиры из числа первичной недвижимости.

 

 

Ценовая политика

Последние несколько лет ознаменовали себя значительным снижением цен на вторичное жилье (более чем на 20%). На первый взгляд кажется, что такое явление довольно выгодно для покупателей. Однако есть существенный подвох: подобная крупная покупка чаще всего делается на несколько десятков лет вперед, а состояние старых построек со временем только ухудшается. По этой причине купить квартиру в таких домах будет значительно дешевле: обесценивание жилья происходит из-за износа строения и коммуникаций.

Цены на жилье в новостройках формируются кардинально иным образом. Чаще всего стоимость максимально возрастает только в момент полной сдачи дома, а на различных этапах строительства она намного меньше, чем нередко пользуются инвесторы, приобретая квартиру по наиболее низкой цене, чтобы она быстрее окупилась.

Сама по себе стоимость квартир в новостройках выше по вполне объективным причинам: современные технологии, материалы высокого качества, большая площадь апартаментов, живописная придомовая территория. Рост цен вполне логично объясняется значительным спросом на более комфортное во всех отношениях жилье. В то же время содержание квартиры в старом доме, несмотря на низкую цену, может обойтись намного дороже за счет постоянной необходимости ремонтных работ и более высоких коммунальных расходов.

Стоимость ремонтных работ

Прежде чем купить квартиру, важно сделать предварительный подсчет стоимости необходимых ремонтных работ, так как нередко это может обойтись довольно дорого. В новостройках у вас есть отличная возможность значительно сэкономить, так как в большинстве случаев они сдаются с металлопластиковыми окнами, металлической входной дверью и радиаторами отопления.

Более того, при ремонте в старом жилом фонде появляется важный пункт работ: демонтаж старых материалов перед чистовой отделкой, что составляет существенную затратную часть. Именно поэтому все чаще предпочтение отдается квартирам в новостройках.